Можно ли россиянам покупать квартиры и дома в Абхазии за счет своей собственности?
По мнению экспертов по недвижимости, в ближайшем будущем иностранцы не смогут покупать дома в Абхазии. Проблема далеко не новая, ее корни уходят в 1990-е годы, но все же волнение произошло на национальной почве.
После распада Советского Союза запрет на продажу жилой недвижимости нерезидентам был напрямую связан с политическими причинами, например, с вероятностью возвращения грузинских беженцев после войны с Абхазией и вероятностью резкого роста цен.
В 2023 году нет никаких оснований для изменения ситуации. В течение нескольких лет властям и инициативным группам не удавалось снять запрет на продажу российской недвижимости.
Президент Аслан Бжания считает, что россияне должны получить право на покупку в связи с привлекательностью экономики и инвестиций. Это стимулирует оптимизм. До сих пор все дебаты по этому вопросу сводились к проблеме подземного учета и оценке коммерческой стоимости объектов для продажи.
Однако возможности для приобретения некоторых видов недвижимости все еще существуют. Для этого необходимо зарегистрировать юридическое лицо в Абхазии (например, ООО, ТОО, АО). Согласно закону, такая организация имеет право приобретать готовую коммерческую недвижимость, строить новые объекты и создавать право аренды земельных участков. Однако официально купить квартиру или жилой дом — все равно не получится.
Как купить дом или квартиру в Абхазии
Дома в Абхазии можно попытаться оформить в собственность несколькими способами, с разной степенью законности и надежности
- По доверенности. Самая ненадежная схема для покупателей. Поскольку срок выдачи доверенности не превышает трех лет, зарегистрировать право собственности на нее невозможно, но можно легко отменить. Наибольшее количество мошенничеств приходится на такие сделки.
- По воле. Выдача наследства пожилого гражданина Абхазии. После его смерти они вступают в его наследство, и тогда дом должен быть переоформлен в их собственность. Однако, поскольку завещания могут быть оспорены и отменены в любой момент, существует сомнительный вариант.
- По договору долгосрочной аренды. Вы должны оплатить его немедленно, только арендодатель может расторгнуть его без проблем и без вашего участия. Юридические силы сомнительны, и до сих пор неясно, сможете ли вы забрать деньги после увольнения.
- Изменение статуса помещений. Вы можете попытаться передать дом нерезиденту. Не все дома подлежат такому переводу, и только если они совсем ветхие и в аварийной ситуации, даже специалисты не возьмутся за перевод квартиры.
Продажа квартир россиянам в Ткуарчале
Типичным примером того, что некоторые районы Абхазии остро нуждаются в инвестициях для восстановления инфраструктуры и решения социальных проблем, является город-призрак Колар. Он расположен далеко в горах и когда-то был крупным промышленным центром по добыче угля. Во время грузино-абхазского военного конфликта Ткуарл пережил длительную блокаду и изоляцию, обстрелы и бомбардировки.
Там живут люди, и сейчас идет медленное, но верное восстановление жилых домов и объектов инфраструктуры, но без больших финансовых вливаний со стороны города город не сможет полностью восстановиться. Недавно мэр Ткуарльского района выступил с инициативой начать продажу недвижимости иностранцам, но законопроект еще не принят официально.
Ткуартил скорость на YouTube многие тревел-блогеры считают чуть ли не вторым Чернобылем. На самом деле, все не так уж плохо. Сегодня это вполне уютный и чистый городок вдали от побережья со школами и детскими садами, да и в Сухуме хватает послевоенной заброшенности.
Как купить землю
Земля Абхазии не продается. Это четко разъясняется в статье 5 Конституции и статьях 3 и 7 Земельного кодекса. Однако юридические лица, открытые российскими гражданами, могут приобретать землю или оформлять права на использование земли на условиях долгосрочной или краткосрочной аренды.
Существует несколько типов земельных направлений, но рекомендуется сразу выбрать подходящее. Конечно, его можно изменить, но это может быть длительный и дорогостоящий процесс. Основной интерес вызывает земля санатория-курорта, а не сельское хозяйство. Перед регистрацией необходимо проверить наличие всех документов и их правильность.
Сколько стоит недвижимость в Абхазии в 2023 году
Разброс цен на недвижимость в Абхазии велик, и все зависит от близости к морю и технического состояния домов и квартир. Вот несколько примеров:.
3 300, 000 рублей. ‘Продается двухэтажное здание в Сухуме, 10 комнат. Рядом с морем и школой. Кондиционер, холодильник, Wi-Fi, душ, туалет, большой двор, все условия присутствуют.»
3 500 000 рублей. ‘Срочная продажа! В Абхазии в селе Питундо Питундоского района. Алахаджив на улице. Абовян. Дом продается на участке площадью 15 акров. Вода, все есть. В 500 метрах от моря. Дом — старое здание, но вы можете привести его в порядок или построить новый участок; есть новое блочное здание на две комнаты; есть новый дом на две комнаты; есть новый дом на две комнаты; есть новый дом на две комнаты; есть новый дом на две комнаты. Тог уместен».
5, 000, 000 рублей. ‘Продаю дом на 8 сотках, пристройка еще есть сарай, гараж.15 10 минут станция на море, город Гагра. Остановка, магазины — все рядом. Торговля возможна».
10, 000, 000 рублей. ‘На территории находится второй дом площадью 100 кв. м, оба с двумя постройками. Сделки возможны».
Часто задаваемые вопросы
Как и раньше, арендаторы не начинали возделывать землю или строить на ней, а ждали, пока появятся инвесторы и выделят деньги на развитие. Это должно быстро доказать серьезность плана.
Абхазское законодательство в сфере недвижимости очень сложное и запутанное, поэтому лучше прибегнуть к услугам экспертов, которые помогут вам разобраться в нем.
